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Qu’est ce que l’immobilier responsable ?
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La crise du Covid-19 a provoqué de grandes craintes chez les investisseurs immobiliers. Le confinement serait égal à la fin des commerces, le télétravail égal à la fin des bureaux et le seul gagnant serait le monde de la logistique.
Il est vrai que l’immobilier de logistique connaît une croissance importante de 34% en 2021 et de 12% en 2020. Compte tenu de la forte demande d’investissement, les valorisations des actifs évoluent plus fortement que la hausse des loyers, ce qui se traduit pour le moment par une baisse des rendements clés en main. Il ne faut donc plus attendre les mêmes rendements sur cette thématique que ce que nous avons pu connaître sur la dernière décennie. Nous pouvons cependant espérer que les valeurs continuent à progresser grâce à la raréfaction des terrains dédiés à cette activité, et que les loyers seront revalorisés dans le temps grâce, notamment, à l’amélioration d’anciens locaux.
Pour le bureau, l’année 2021 s’est terminée avec des chiffres rassurants, notamment une hausse de la demande placée par rapport à 2020 (40% en région et 32% en IDF). On observe une forte attractivité des zones les plus prisées comme Paris Centre Ouest ou le Quartier Central des Affaires avec des loyers ayant atteint des records (+de 900€/m2, des niveaux plus élevés qu’avant la crise du Covid-19!). On retrouve donc toujours les trois grands critères de l’immobilier : “l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement”. Pour ce qui est de la situation de l’autre côté du périphérique, nous observons que les biens correspondant aux nouvelles attentes des entreprises avec cette notion d’espace de vie modulable, de bien être au travail et de respect de l’environnement sont très recherchés. Des éléments que nous retrouvons dans le label ISR (Investissement socialement responsable) qui récompense les sociétés de gestion réalisant des investissements respectant des critères ESG (Environnementaux, sociaux et de gouvernance).
Le bilan le plus rassurant consiste à dire que le marché de la SCPI (Société civile de placement immobilier), une des sources majeures d’investissement en immobilier tertiaire, a conservé un rendement stable pendant la crise du Covid-19 et que nous observons depuis la rentrée 2021 des revalorisations de parts significatives, traduction d’une augmentation des valeurs d’expertise de l’immobilier détenu.
